ZARZĄD NIERUCHOMOŚCI WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO
działający w imieniu
ZARZĄDU WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO
ogłasza
rokowania po drugim przetargu na sprzedaż
samodzielnego lokalu użytkowego nr 2
usytuowanego w budynku posadowionym na nieruchomości
położonej w Rawie Mazowieckiej, przy ul. Jeżowskiej 10.
Przetarg pierwszy odbył się w dniu 29 lipca 2025 r.
Przetarg drugi odbył się w dniu 28 października 2025 r.
Przedmiotem rokowań będzie sprzedaż prawa własności samodzielnego lokalu użytkowego, będącego własnością Województwa Łódzkiego, oznaczonego numerem 2, usytuowanego na parterze budynku wielolokalowego, dwukondygnacyjnego, całkowicie podpiwniczonego, posadowionego na nieruchomości położonej w Rawie Mazowieckiej, przy ul. Jeżowskiej 10, w obrębie 1, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działki nr: 342/2, 343/2 i 559, o łącznej powierzchni 0,2292 ha, dla której Sąd Rejonowy w Rawie Mazowieckiej prowadzi księgę wieczystą nr LD1R/00004483/5. Lokal nie posiada założonej księgi wieczystej.
Samodzielny lokal użytkowy nr 2 posiada 72,93 m2 powierzchni użytkowej i składa się z czterech pokoi, kuchni, przedpokoju i dwóch WC. Przynależy do niego piwnica (5,76 m2), komórka (12,20 m2) i garaż (15,59 m2). Lokal wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną i c.o. z własnej kotłowni zlokalizowanej w budynku. Obecnie lokal jest bez ogrzewania. Ogrzewanie z pieca olejowego zostało od lokalu odcięte. Do lokalu został doprowadzony gaz ale brak jest pieca i rozprowadzenia do grzejników. Woda z termy elektrycznej.
Z własnością lokalu związany jest udział w części wspólnej nieruchomości, wynoszący 10648/34143, wraz z takim samym udziałem w prawie własności działek.
Lokal nie jest użytkowany. Był wykorzystywany dla potrzeb biurowych.
Nieruchomość składająca się z działek o nr ewidencyjnych 342/2, 343/2 i 559, położona w Rawie Mazowieckiej, przy ul. Jeżowskiej 10 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej gminnej – ulicy Jeżowskiej oraz ulicy Willowej.
Działki 342/2 i 343/2 są zabudowane natomiast działka nr 559, położona w tylnej części nieruchomości, jest niezabudowana. W poprzek tej działki przechodzi kabel energetyczny. Nieruchomość od strony ulicy Jeżowskiej ogrodzona jest płotem z siatki metalowej. Teren przed budynkiem mieszkalnym, komórkami i garażami wyłożony jest trylinką.
Nieruchomość leży na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr XXI/159/2000 Rady Miejskiej w Rawie Mazowieckiej z dn. 30.03.2000 r., zmieniona Uchwałami: nr VIII/64/11 z dn. 29.06.2011 r. i nr XIX/136/16 z dn. 31.08.2016 r.), zgodnie z którym działki oznaczone numerami 342/2, 343/2 i 559 przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, w tym dz. 342/2 – znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1.08.MNp i 1.73.MNp; dz. 343/2 – znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1.73.MNp; dz. 559 – znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1.08.MNp.
Przedmiotowa nieruchomość nie jest indywidualnie wpisana do rejestru zabytków nieruchomych, a także nie znajduje się na obszarze wpisanym do rejestru zabytków nieruchomych województwa łódzkiego. Na terenie nieruchomości nie występują obiekty nieruchome figurujące w zasobie wojewódzkiej ewidencji zabytków oraz gminnej ewidencji zabytków Miasta Rawa Mazowiecka. Przedmiotowa nieruchomość nie podlega ochronie obszarowej (tj. np.: historyczny układ urbanistyczny) poprzez ujęcie w wojewódzkiej ewidencji zabytków bądź gminnej ewidencji zabytków Miasta Rawa Mazowiecka. Ponadto, na wskazanej nieruchomości nie występują zewidencjonowane stanowiska archeologiczne, przedmiotowa nieruchomość nie znajduje się w strefie ochrony archeologicznej.
Lokal posiada aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej z dnia 3 maja 2023 r. nr SCHE/5148/18/2023. Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: 55,44 kWh/(m2·rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: 145,23 kWh/(m2·rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: 295,58 kWh/(m2·rok). Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0,04 t CO2 kWh/(m2·rok). Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: 0,00 %
Lokal nie jest obciążony ograniczonymi prawami rzeczowymi, ani nie stanowi przedmiotu innych zobowiązań.
Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości, w tym stanem jej zagospodarowania, stanem technicznym budynku oraz lokalu.
Transakcja sprzedaży jest zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43, ust. 1, pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.).
Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwałoby pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm.) upłynął w dniu 17 czerwca 2025 roku.
Otwarcie rokowań nastąpi w dniu 20 kwietnia 2026 r. o godzinie 10:00,
Cena wywoławcza 156.384,00 zł (zwolniona z podatku VAT)
Zaliczka 15.638,40 zł
Rokowania odbędą się w siedzibie Zarządu Nieruchomości Województwa Łódzkiego, w Łodzi, przy ul. Kamińskiego 7/9, w pokoju 208.
Rokowania zostaną przeprowadzone chociażby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach.
Zaliczka winna być wniesiona przelewem na rachunek Zarządu Nieruchomości Województwa Łódzkiego, nr: 56 1240 3073 1111 0010 1297 4811, z dopiskiem „Rokowania – Rawa Mazowiecka, ul. Jeżowska 10 lok. 2”, z rachunku przyszłego nabywcy nieruchomości, odpowiednio: podmiotu gospodarczego lub osoby fizycznej. Nie ma możliwości wpłaty zaliczki w siedzibie organizatora rokowań.
Termin wniesienia zaliczki upływa w dniu 14 kwietnia 2026 r., o godzinie 1400, przy czym za datę wpłaty uważa się datę wpływu środków na konto organizatora.
Zaliczka uczestnika, który wygra rokowania, zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży.
Pozostałym Uczestnikom rokowań zaliczka zostanie zwrócona niezwłocznie po zakończeniu rokowań, tj. nie później niż przed upływem trzech dni od daty odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia rokowań wynikiem negatywnym.
Nie podlega zwrotowi zaliczka wniesiona przez osobę ustaloną w rokowaniach jako nabywca, która uchyli się od zawarcia umowy w wyznaczonym przez sprzedającego terminie.
W rokowaniach mogą wziąć udział osoby, które w terminie od dnia 9 do 14 kwietnia 2026 r., do godziny 1400, w siedzibie ZNWŁ, w Łodzi, przy ul. Kamińskiego 7/9, w pokoju 104, złożą w zamkniętej kopercie pisemne zgłoszenie udziału w rokowaniach, które powinno zawierać:
* imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot;
* datę sporządzenia zgłoszenia;
* oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;
* oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym przedmiotu sprzedaży oraz o przyjęciu jego stanu bez zastrzeżeń;
* proponowaną cenę;
* odpis z Krajowego Rejestru Sądowego – jeżeli zainteresowanym jest osoba fizyczna, prawna lub inny podmiot, a w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą – wyciąg z wpisu z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; dokumenty powinny być aktualne, tj. sporządzone nie wcześniej niż 3 miesiące przed datą rokowań;
* w przypadku osoby prawnej niezbędna będzie zgoda zgromadzenia wspólników (akcjonariuszy) lub innego właściwego organu na nabycie nieruchomości, jeśli wymaga tego obowiązujący przepis prawa albo umowa lub statut spółki;
* kopię umowy spółki.
Do zgłoszenia należy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki.
Cudzoziemcy mogą brać udział w rokowaniach na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t. j. Dz. U. z 2017 r., poz. 2278 ze zm.) i składają zezwolenie na nabycie nieruchomości. Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie czy nabycie nieruchomości, będącej przedmiotem rokowań, takiego zezwolenia wymaga.
Jeżeli Uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa, upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania:
* pełnomocnictwa do złożenia zgłoszenia do udziału w rokowaniach,
* pełnomocnictwa do udziału w rokowaniach i składania stosownych oświadczeń z niego wynikających.
Dla osób fizycznych uczestniczących w rokowaniach, pozostających w związku małżeńskim, w tym prowadzących działalność gospodarczą, warunkiem dopuszczenia do udziału w rokowaniach będzie:
* w przypadku nabywania nieruchomości do majątku wspólnego:
o stawiennictwo obojga małżonków na rokowaniach,
albo
o złożenie pisemnego oświadczenia podpisanego w szczególności w obecności pracownika ZNWŁ albo z podpisem poświadczonym notarialnie o wyrażeniu zgody przez współmałżonka niebiorącego udziału w rokowaniach na wzięcie w nich udziału oraz na nabycie nieruchomości za cenę ustaloną w rokowaniach – art. 37 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 236).
* w przypadku nabywania nieruchomości do majątku osobistego:
o złożenie odpisu aktu notarialnego, dokumentującego umowę majątkową małżeńską, ustanawiającą rozdzielność majątkową bądź odpisu orzeczenia sądowego, ustanawiającego tę rozdzielność,
albo
o złożenie oświadczenia obojga małżonków z podpisami poświadczonymi notarialnie o nabywaniu nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich, ze środków pochodzących z tego majątku.
Niedostarczenie wskazanych dokumentów skutkować będzie niedopuszczeniem do rokowań.
Pełnomocnictwo do zawarcia umowy sprzedaży wymaga formy aktu notarialnego.
Koszty związane z nabyciem nieruchomości ponosi nabywca nieruchomości.
Pozostałe informacje zawarte są w warunkach rokowań, stanowiących integralną część niniejszego ogłoszenia, które zamieszczone są na stronach internetowych: www.znwl.pl oraz www.bip.lodzkie.pl.
Termin oględzin nieruchomości można ustalić bądź dodatkowe informacje uzyskać pod numerem telefonu 42 205-58-71.
Zarząd Nieruchomości Województwa Łódzkiego, działający w imieniu Zarządu Województwa Łódzkiego, może odwołać ogłoszone rokowania jedynie z ważnych powodów oraz ma prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości.
Strona 1 z 5