ZARZĄD NIERUCHOMOŚCI WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO
działający w imieniu
ZARZĄDU WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO
ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości
położonych w Łodzi, przy ul. Kamińskiego 7/9
Przedmiotem sprzedaży będą nieruchomości Województwa Łódzkiego położone w Łodzi, przy ul. Kamińskiego 7/9, stanowiące funkcjonalną całość, o łącznej powierzchni 0,2874 ha, oznaczone w ewidencji gruntów jako działki, w obrębie S-2, o numerach: 25/3, o pow. 0,1436 ha (dla której Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi prowadzi księgę wieczystą nr LD1M/00315068/9) i 25/4, o pow. 0,1438 ha (dla której Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi prowadzi księgę wieczystą nr LD1M/00315069/6).
Przedmiotowe nieruchomości znajdują się na terenie oznaczonym symbolem B – tereny mieszkaniowe, zabudowane są obiektami użyteczności publicznej o funkcji usługowej i biurowej z częścią socjalną.
Według danych z ewidencji gruntów oraz budynków na nieruchomościach posadowione są następujące budynki:
• parterowy, murowany budynek opieki medycznej, niepodpiwniczony, o powierzchni zabudowy 180,00 m2 (o numerze ewidencyjnym 100, położony w całości na działce nr 25/4);
• parterowy, murowany budynek niemieszkalny, niepodpiwniczony, o powierzchni zabudowy 35,00 m2 (o numerze ewidencyjnym 98, położony w całości na działce nr 25/3);
• murowany budynek opieki medycznej, o czterech kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej, o powierzchni zabudowy 496,00 m2 (o numerze ewidencyjnym 97, położony w części na działce nr 25/3, a w części na działce nr 25/4);
• parterowy, murowany budynek niemieszkalny, niepodpiwniczony, o powierzchni zabudowy 180,00 m2 (o numerze ewidencyjnym 99, położony w całości na działce nr 25/3).
Budynki posiadają świadectwa charakterystyki energetycznej z dnia 11 maja 2026 r.:
1. nr SCHE/6014/13/2026 dla budynku głównego. Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową EU = 235,77 kWh/(m2 · rok); wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową EK = 420,32 kWh/(m2 · rok); wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP = 384,93 kWh/(m2 · rok); jednostkowa wielkość emisji CO2 ECO2 = 0,1515 t CO2/(m2 · rok); udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową Uoze – 0,00 %;
2. nr SCHE/6014/11/2026 dla budynków parterowych. Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową EU = 241,16 kWh/(m2 · rok); wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową EK = 399,42 kWh/(m2 · rok); wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP = 365,75 kWh/(m2 · rok); jednostkowa wielkość emisji CO2 ECO2 = 0,1440 t C02/(m2 · rok); udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową Uoze – 0,00 %
Od strony północnej nieruchomość jest ogrodzona ogrodzeniem z elementów betonowych prefabrykowanych, zaś od strony południowej – ścianami szczytowymi budynków. Wjazd na teren nieruchomości odbywa się poprzez przejazd bramowy umieszczony w północno-wschodniej części działki nr 25/3. Na wewnętrznym dziedzińcu zorganizowano układ komunikacji wewnętrznej oraz parking dla samochodów osobowych, w północnej części dziedzińca znajduje się stalowa wiata.
Nieruchomości posiadają przyłącza do sieci: elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, gazowej, ciepłowniczej oraz telekomunikacyjnej. Budynek główny wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, c.o. z sieci miejskiej, telefoniczną i odgromową.
Nieruchomości posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej, a obsługa komunikacyjna nieruchomości może odbywać się przez istniejący zjazd z pasa drogowego ul. Kamińskiego.
Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Łodzi nr XXV/589/16 z dnia 10 lutego 2016 r. nieruchomości leżą w granicach obszaru rewitalizacji i obszaru zdegradowanego, w związku z czym Gminie Miasto Łódź przysługuje prawo pierwokupu ww. nieruchomości.
Dla nieruchomości wydano decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego znak DAR-UA-VI.14.P.2017 z dnia 2 lutego 2017 r.
Przedmiotowe nieruchomości nie są indywidualnie wpisane do rejestru zabytków nieruchomych województwa łódzkiego, a także nie są położone na obszarze wpisanym do rejestru zabytków. Nie figurują w wojewódzkiej ewidencji zabytków, a także nie są położone na obszarze ujętym w wojewódzkiej ewidencji zabytków. Przedmiotowe nieruchomości nie figurują indywidualnie w gminnej ewidencji zabytków Miasta Łodzi, jednakże znajdują się na obszarze ujętym w gminnej ewidencji zabytków jako historyczny układ urbanistyczny oraz krajobraz kulturowy „Ogrody Sukiennicze Nowego Miasta — osada rękodzielnicza”. Przedmiotowe nieruchomości zlokalizowane są ponadto w strefach ochrony konserwatorskiej oraz archeologicznej, wynikających z zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Przedmiotowe nieruchomości stanowią siedzibę Zarządu Nieruchomości Województwa Łódzkiego, część pomieszczeń oraz miejsc postojowych jest objęta umowami najmu, a pozostała część pomieszczeń jest nieużytkowana.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonym uchwałą nr XXIV/689/25 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 3 grudnia 2025 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie ulic: Północnej, hm. Aleksandra Kamińskiego, Stefana Jaracza i dr Seweryna Sterlinga opisane powyżej nieruchomości położone są na terenie oznaczonym symbolem 2.8.MW/U. Dla tych obszarów ustalono jako przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz tereny zabudowy usługowej; a jako przeznaczenie uzupełniające: garaże wielostanowiskowe, drogi wewnętrzne oraz infrastrukturę techniczną.
Nieruchomość nie jest obciążona innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, ani nie stanowi przedmiotu żadnych zobowiązań.
Niezależnie od podanych informacji, nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz ich parametrami i aktualnym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
W przypadku ujawnienia przez nabywcę nieruchomości, w trakcie robót budowlanych, dotąd nieustalonych sieci lub urządzeń infrastruktury technicznej, nie będzie to stanowić wady nieruchomości i na nabywcy będzie ciążył obowiązek stosownych powiadomień gestorów, a wynikłe stąd kolizje będą rozwiązywane jego staraniem i na jego koszt.
Transakcja sprzedaży jest zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43, ust. 1, pkt 10, ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.).
Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwałoby pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 399 ze zm.) upłynął w dniu 22 września 2026 roku.
Otwarcie przetargu nastąpi w dniu 26 listopada 2026 r. o godzinie 10:00,
Cena wywoławcza 12.000.000,00 zł (zwolniona z podatku VAT)
Wadium 1.200.000,00 zł
Minimalne postąpienie 120.000,00 zł
Przetarg odbędzie się w siedzibie Zarządu Nieruchomości Województwa Łódzkiego, w Łodzi, przy ul. Kilińskiego 66A. W sprawie uzyskania informacji dotyczącej pokoju, w którym zostanie przeprowadzony przetarg należy kontaktować się przed wyznaczonym terminem przetargu, pod numerem telefonu: 607-420-424.
Wadium winno być wniesione przelewem na rachunek Zarządu Nieruchomości Województwa Łódzkiego, nr: 56 1240 3073 1111 0010 1297 4811, z dopiskiem „Przetarg – Łódź, Kamińskiego 7/9”, z rachunku przyszłego nabywcy nieruchomości, odpowiednio: podmiotu gospodarczego lub osoby fizycznej. Nie ma możliwości wpłaty wadium w siedzibie organizatora przetargu.
Termin wniesienia wadium upływa w dniu 20 listopada 2026 r., o godzinie 1400, przy czym za datę wpłaty uważa się datę wpływu środków na konto organizatora.
Wadium uczestnika, który wygra przetarg, zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży.
Pozostałym Uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie po przetargu, tj. nie później niż przed upływem trzech dni od daty odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.
Nie podlega zwrotowi wadium wniesione przez osobę, która przetarg wygra i uchyli się od zawarcia umowy w wyznaczonym przez sprzedającego terminie.
W przetargu mogą wziąć udział osoby, które w terminie od dnia 18 do 20 listopada 2026 r., do godziny 1400, w siedzibie ZNWŁ, w Łodzi, przy ul. Kilińskiego 66A, dokonają następujących czynności:
* przedstawią dowód wpłaty wadium;
* przedstawią dokumenty umożliwiające stwierdzenie tożsamości osoby
zainteresowanej, tj. imię, nazwisko, nr PESEL a także podadzą adres zamieszkania i do doręczeń, jak również adres elektroniczny, albo nazwę firmy oraz numer identyfikacji podatkowej NIP i adres siedziby oraz odpis z Krajowego Rejestru Sądowego – jeżeli zainteresowanym jest osoba fizyczna, prawna lub inny podmiot, a w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą – wyciąg z wpisu z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; dokumenty powinny być aktualne, tj. sporządzone nie wcześniej niż 3 miesiące przed datą przetargu;
* w przypadku osoby prawnej dostarczą zgodę zgromadzenia wspólników (akcjonariuszy) lub innego właściwego organu na nabycie nieruchomości, jeśli wymaga tego obowiązujący przepis prawa albo przedstawiona do wglądu umowa lub statut spółki;
* w przypadku osoby nieposiadającej obywatelstwa polskiego, celem identyfikacji będzie żądany numer paszportu lub innego dokumentu tożsamości;
* podpiszą na miejscu oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym przedmiotu sprzedaży, a także z warunkami przetargu, oraz o przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń;
* otrzymają numer uprawniający do uczestnictwa w licytacji.
W sprawie uzyskania informacji dotyczącej pokoju, w którym osoby biorące udział
w przetargu będą mogły dokonać ww. czynności, należy kontaktować się pod numerem telefonu: 607-420-424.
Cudzoziemcy mogą brać udział w przetargu na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t. j. Dz. U. z 2017 r., poz. 2278) i składają zezwolenie na nabycie nieruchomości. Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie czy nabycie nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu, takiego zezwolenia wymaga.
Jeżeli Uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa, upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego:
* pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia uczestnika przetargu,
* pełnomocnictwa do udziału w licytacji i składania stosownych oświadczeń z niego wynikających.
Dla osób fizycznych uczestniczących w przetargu, pozostających w związku małżeńskim, w tym prowadzących działalność gospodarczą, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie:
* w przypadku nabywania nieruchomości do majątku wspólnego:
o stawiennictwo obojga małżonków na przetargu,
albo
o złożenie pisemnego oświadczenia podpisanego w szczególności w obecności pracownika ZNWŁ albo z podpisem poświadczonym notarialnie o wyrażeniu zgody przez współmałżonka niebiorącego udziału w przetargu na: złożenie oświadczeń uczestnika przetargu,
wzięcie udziału w licytacji przez zgłaszanie określonych postąpień oraz na nabycie nieruchomości za cenę ustaloną w przetargu – art. 37 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 236).
* w przypadku nabywania nieruchomości do majątku osobistego:
o złożenie odpisu aktu notarialnego, dokumentującego umowę majątkową małżeńską, ustanawiającą rozdzielność majątkową bądź odpisu orzeczenia sądowego, ustanawiającego tę rozdzielność,
albo
o złożenie oświadczenia obojga małżonków z podpisami poświadczonymi notarialnie o nabywaniu nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich, ze środków pochodzących z tego majątku.
Niedostarczenie wskazanych dokumentów skutkować będzie niedopuszczeniem do przetargu.
Pełnomocnictwo do zawarcia umowy sprzedaży wymaga formy aktu notarialnego.
Koszty związane z nabyciem nieruchomości ponosi nabywca nieruchomości.
Pozostałe informacje zawarte są w warunkach przetargu, stanowiących integralną część niniejszego ogłoszenia, które zamieszczone są na stronach internetowych: www.znwl.pl oraz www.bip.lodzkie.pl.
Termin oględzin nieruchomości można ustalić bądź dodatkowe informacje uzyskać pod numerami telefonów 42 205-58-71i 607-420-424.
Zarząd Nieruchomości Województwa Łódzkiego, działający w imieniu Zarządu Województwa Łódzkiego, może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów.
Strona 1 z 4